Jag tänker flytta ihop med min pojkvän och vi vill stå för kontraktet båda två. Får vi det?

Det är alltid upp till hyresvärden att bestämma om ytterligare en hyresgäst ska få stå med på kontraktet. Hos Krambo vill vi som regel att inte ändra kontrakten på detta sätt.

Om vi redan står två på kontraktet, hur fördelas vårt ansvar mot Krambo?

Ert ansvar är "solidariskt". Ni ansvarar alltså bägge två för t.ex. att hela hyran betalas.

Kan en av oss säga upp sin del av kontraktet om vi flyttar isär?

Om en av två hyresgäster vill flytta och säger upp avtalet kan den andre ha rätt att överta avtalet och få det förlängt för egen del. Detta förutsätter att han eller hon skäligen kan godtas som ensam hyresgäst, t.ex. klara att ensam betala hyran.

Om vi som sambor blir oense om vem som ska få bo kvar i lägenheten, vem har då rätt till den?

De bestämmelser som gäller mellan sambor eller makar vid separation finns i sambolagen och äktenskapsbalken. Som huvudregel gäller att den sambo eller make som har bäst behov av lägenheten ska tilldelas den. I samboförhållanden ingår dock inte hyreslägenheten i det som kan bodelas om lägenheten inte redan vid inflyttningen var avsedd som gemensam bostad för samborna. Det finns emellertid särskilda regler i sambolagen som i undantagsfall kan ge en sambo som flyttat in senare rätt att överta lägenheten från den andre. Om det uppstår oenighet mellan makarna eller samborna om vem som skall ha rätt till bostaden får dessa eller någon av dem vända sig till en bodelningsförrättare vid tingsrätten. Det är inte hyresvärden som avgör tvisten.

Vilka rättigheter har jag att överlåta lägenheten till någon annan? 

Vid sidan av reglerna om bodelning av hyreslägenhet som gäller mellan makar och sambor, så finns regler om rätt för hyresgästen att överlåta lägenheten till annan under vissa förutsättningar. En förutsättning är att hyresgästen och den till vilken han eller hon önskar överlåta lägenheten är varandra närstående. Med detta menas i princip makar och sambor samt släktingar, och inte alltför avlägsna sådana. En annan förutsättning är att de närstående ska ha sammanbott före ansökan om överlåtelse. Som regel krävs att sammanboendet varit varaktigt, uppemot tre år. Dessutom skall den föreslagne hyresgästen kunna godtas som hyresgäst.

Vilka rättigheter har jag att byta lägenheten?

Hyresgästen har rätt att överlåta lägenheten på någon annan om det är en förutsättning för att hyresgästen ska få en annan bostad. Det krävs att hyresgästen kan visa goda skäl för bytet, att hyresvärden skäligen ska kunna godta den föreslagna byteskontrahenten och att det inte finns andra särskilda skäl som talar emot bytet. Det är till exempel inte tillåtet att ta emot pengar för att överlåta en hyreslägenhet. Om du så småningom skulle vilja byta din lägenhet finns det ansökningsblankett att beställa på 0612-71 77 00 eller skriv ut nedan.

Vilka rättigheter har jag att hyra ut lägenheten i andra hand?

Det är tillåtet att ha inneboende i lägenheten men inte tillåtet att utan hyresvärdens tillstånd hyra ut lägenheten i dess helhet i andra hand. Behöver du någon gång hyra ut lägenheten i andra hand ska du därför söka tillstånd till detta hos KRAMBO. Du har rätt att hyra ut lägenheten t.ex. för att under en begränsad tid studera eller arbeta på annan ort, om du av hälsoskäl måste bo på annan ort under en tid eller för att du under några månader vill prova att bo ihop med en ny sambo. Skriv ut ansökan om handrahandsuthyrning nedan eller kontakta Krambo service 0612-71 77 00

Om jag blir uppsagd av Krambo, måste jag flytta då?

Först skall sägas att inga av våra hyresavtal sägs upp om vi inte anser att vi har goda skäl för en uppsägning. Men det händer att vi säger upp hyreskontrakt på grund av t.ex. att hyran inte betalas eller att en hyresgäst stör sina grannar. Om hyresgästen då inte flyttar måste uppsägningen prövas rättsligt innan avhysning får ske. Hyresgästens besittningsskydd till lägenheten faller om hyresvärdens skäl till uppsägningen anses tillräckliga.

Får jag ha lägenheten som övernattningslägenhet?

Om du inte längre har behov av lägenheten som din permanenta bostad, så kan det hända att besittningsskyddet faller. Det är ju avsett att skydda hyresgästen så att han eller hon inte utan goda skäl förlorar sitt hem.

Hur ska jag sköta lägenheten?

När det gäller hyreslägenheter är det hyresvärdens ansvar att underhålla lägenheten medan det är hyresgästens ansvar att vårda den. Att lägenheten vanvårdas är en grund för uppsägning. Om du uppsåtligen eller av oaktsamhet har skadat lägenheten kan du bli skyldig att ersätta Krambo för åtgärdande av skadan. Normalt slitage har du naturligtvis rätt att åstadkomma utan att behöva betala något för det utöver hyran.

Vad får jag ändra i lägenheten?

Hyresgästen har rätt att måla, tapetsera och att utföra "därmed jämförliga åtgärder" i lägenheten. Man får alltså utföra mindre ingripande åtgärder. Om du är osäker på om det du tänkt göra anses vara "jämförlig åtgärd" är du välkommen att kontakta ditt områdeskontor, som kan ge dig svar. Du måste utföra eventuella arbeten på ett fackmannamässigt sätt och använda färger och material som hyresgäster i allmänhet kan godta. Annars kan du bli ålagd att återställa lägenheten i ursprungligt skick eller bli betalningsskyldig för att Krambo anlitar någon för att utföra åtgärden.

Jag hade fest och då blev det stökigt här. Ett golv blev också förstört av en festdeltagare. Vem svarar för detta?

Tänk på att hyresgästen ansvarar för både skador och störningar som åstadkommes av familjemedlemmar, gäster och andra som är hos hyresgästen. Du är skyldig att se till dina gäster m.fl. för att undvika att det blir problem. Skulle någon detalj i lägenheten skadas av t.ex. en gäst och du får betala Krambo, så kan du i din tur vända dig mot den som åstadkommit skadan.